Tadilat veya Kullanım Değişikliği Periyodik Kontrolü Nasıl Etkiler?

Binalar kullanıldıkça değişir. Bir kat birleştirilir, bir dükkân restorana dönüştürülür, bir depo bölümü üretim alanına katılır. Taslakta bu değişikliklerin periyodik kontrol takvimine etkisi üç ayrı durum olarak düzenlenmiştir.

Esaslı tadilattan sonra kontrol süresi değişir mi?

Evet. Güncel periyodik kontrolü bulunan bir yapıda esaslı tadilat yapılır ve buna ilişkin uygunluk görüşü alınırsa, periyodik kontrol tadilata ilişkin yapı kullanma izin belgesinin onay tarihi itibarıyla yeniden başlar. Tadilat projesi ve uygulaması zaten uygunluk görüşü sürecinden geçtiği için, eski kontrol tarihinin esas alınmasına gerek görülmemiştir.

Bu hükmün uygulanabilmesi için tadilatın izinli yapılmış ve uygunluk görüşünün alınmış olması gerekir. İzinsiz yapılan bir esaslı tadilat bu avantajı sağlamaz; aksine periyodik kontrolde ve taahhütnamede ayrı bir sorun olarak karşılaşılır.

Kullanım değişikliği bildirilmek zorunda mı?

Esaslı tadilat kapsamına girmeyen ancak EK-1'deki periyodik kontrol süresini değiştirecek kullanımlar, yapı sahibi tarafından mahalli itfaiye teşkilatına bildirilir. Örneğin bir binanın düşük tehlikeli bir üretimden orta tehlikeli bir üretime geçmesi, kontrol süresini 5 yıldan 4 yıla indirir. Bu durumda itfaiye gerekli görürse yapıda periyodik kontrol yapılır.

Bildirim yükümlülüğü yapı sahibine verilmiştir. Bildirilmeyen bir değişiklik, bir sonraki kontrolde ön şartlar bölümünde “mevcut kullanım projedeki tehlike sınıfına uygun mu?” sorusuyla ortaya çıkar.

Amacı dışında kullanılan binaya periyodik kontrol yapılır mı?

Hayır. Kullanıma ilişkin belgelerinde belirtilen amaç dışında kullanıldığı tespit edilen yapılarda periyodik kontrol yapılmaz ve durum ilgili idareye bildirilir. Konut olarak izin almış bir binanın tamamen ticari amaçla kullanılması bu duruma örnek gösterilebilir.

Bu hüküm bir muafiyet anlamına gelmez. Kontrolün yapılmaması, binanın geçerli bir yangın güvenlik raporu alamaması demektir; konu ilgili idarenin imar mevzuatı kapsamındaki işlemlerine bırakılır.

Tadilatlar başvuruda nasıl beyan edilir?

Periyodik kontrol başvurusundaki taahhütnamede esaslı tadilatlar için ilgili idareden tadilat ruhsatı veya izin alındığı beyan edilir ve ruhsat ekte sunulur. Ruhsat ve izne tabi olmayan tadilatlar da tek tek yazılır. Bu beyanlardaki eksiklik veya yanlışlıktan doğan sorumluluk başvuru sahibine aittir.